História amerického sna

Výstavba obytných oblastí v Spojených štátoch sa začína vývojom pôdy a prípravou staveniska. Pozemok je rozdelený na jednotlivé pozemky, pripravujú sa ulice, stavajú sa kanalizácie a dažďové kanalizácie, dodávajú sa elektrické siete, plynové a telefónne linky a až potom sa začne výstavba rodinných domov. Takéto pozemky pripravuje a buduje jedna spoločnosť a o takejto stavbe som už písal podrobne, ale nebolo to vždy tak.

Dnes rozprávam príbeh „amerického sna“ z obdobia 19. - 40. rokov 20. storočia a zvážim možnosti takejto výstavby pre obyvateľstvo z finančného hľadiska.

Až do dvadsiateho storočia bola väčšina miest na spanie pomerne malá a okolo existujúcich sa rozširovali nové oblasti tým, že sa predlžovali už vybudované ulice. Neexistovali žiadne vládne požiadavky na vývojárov, pretože spoločnosti vývojárov v skutočnosti neexistovali. V tom čase boli prísne regulované iba budovy centrálnej časti mesta, aby sa zachovala krása.

Spoločnosti predali pozemok na individuálnu výstavbu a po kúpe pozemku vlastník už samostatne objednal dom od ktorejkoľvek stavebnej spoločnosti. Po nejakom čase, firmám, ktoré predávajú pôdu, sa ukázalo, že by bolo oveľa výhodnejšie predať pôdu v oblastiach s hotovou infraštruktúrou namiesto jednotlivých pozemkov. Zrodil sa teda pojem „okresná výstavba“.

Jedna z prvých oblastí tohto typu bola postavená v roku 1927 dvoma nezávislými spoločnosťami pod vedením dvoch architektov - E. Bostona, neďaleko mesta Baltimore, a D. Nicholasa, na predmestí Kansas City.

Okresy pozostávali z asi 6 000 domov s 35 000 obyvateľmi. Keďže zastavaná plocha bola v obidvoch prípadoch veľmi veľká, museli vývojári vyriešiť celý rad nových problémov týkajúcich sa výstavby úplnej infraštruktúry oblasti vo forme škôl, obchodov a najbližších administratívnych budov. V tomto prípade nestačili iba technické a komunikačné linky a architekti sa rozhodli zaviesť prvé normy pre rozvoj obytných oblastí.

Narodilo sa tak niekoľko združení architektov a staviteľov naraz, ktoré dnes upravujú väčšinu aspektov výstavby miest na spanie, konkrétne Národnú asociáciu urbanizmu a Americký inštitút mestskej výstavby. Okrem regulácie a zákonov týkajúcich sa stavebných noriem asociácie pomohli novým spoločnostiam vytvoriť oblasti dizajnu a usporiadania, čo značne uľahčilo život potenciálnym kupujúcim, keďže spoločnosti začali poskytovať hlavný plán rozvoja.

S príchodom hospodárskej depresie však bola otázka budovania miestností na spanie dočasne zamrznutá: väčšina ľudí sa ocitla v situácii, keď mala hotovosť. Otázky ďalšieho zlepšovania oblastí museli byť dočasne odložené na lepšie časy. Už v roku 1929 prezident G. Hoover začal zvolanie pojednávania o otázke bývania vo chvíli, keď sa hospodárska kríza práve začala, a stavebné spoločnosti začali v dôsledku platobnej neschopnosti obyvateľstva urýchlene zmrazovať stavebné projekty. Ale pred príchodom F. Roosevelta do administratívy neboli prijaté kardinálne zákony.

V tom čase si majitelia domčeky kúpili okamžite, takže si v spacích priestoroch mohli dovoliť len bohatí a bohatí ľudia, dokonca si ani ten stredný nemohol dovoliť taký život. V období od roku 1910 do polovice dvadsiatych rokov banky poskytovali súkromné ​​hypotéky jednotlivcom s dobrou solventnosťou na obdobie 2 až 5 rokov, tieto pôžičky však pre strednú triedu zostali „drahé“. Je však potrebné poznamenať, že prvé masívne pokusy o pôžičku obyvateľstvu sa uskutočnili už v roku 1932 po tom, čo vláda prijala zákon o úveroch na súkromné ​​nehnuteľnosti.

Do roku 1933, kvôli platobnej neschopnosti domu, získaného z pôžičiek v roku 1932, majitelia odchádzajú rýchlosťou asi 1 000 za deň. Nie je prekvapujúce, že keď prezident F. Roosevelt prišiel do Bieleho domu, videl jednu zo zložiek hospodárskeho oživenia pri zabezpečovaní dobrého bývania pre obyvateľstvo. Prezidentská administratíva povedala: ak sú ľudia doma šťastní, budú v práci šťastní.

Vláda podpísaná prezidentom preto 27. júna 1934 prijala jeden z najdôležitejších zákonov o výstavbe obytných oblastí - Federálny zákon o pripisovaní obyvateľstva na nákup súkromných nehnuteľností.

Po prvýkrát v histórii krajiny dostali majitelia domov príležitosť chrániť hypotéku pred stúpajúcimi alebo klesajúcimi cenami o 80% a samotná pôžička bola vydaná vládou na obdobie 15 rokov s 5% pa.

Program sám trval 3 roky, ale to bolo počas týchto troch rokov, kedy stredná trieda obyvateľov prvýkrát dostane príležitosť kúpiť dom na predmestí, tam je nárast vo výstavbe obytných oblastí. V tomto období sa zrodil pojem „americký sen“.

Do tretieho roku existencie programu sa úroková sadzba znížila na 3% a úverová lehota sa zvýšila na 20 - 25 rokov a tí, ktorí dostali úver s vyššou úrokovou sadzbou, mohli prejsť refinancovaním.

Ďalšia etapa zintenzívnenia výstavby pripadá na obdobie druhej svetovej vojny, kedy sa jej účastníci postupne vracali, ktorým štát nielen poskytoval pomoc vo forme rôznych dotácií, ale poskytoval aj dobrú prácu. Vojnoví veteráni boli vždy najatí ako prví. Mimochodom, táto zásada platí dodnes. Výstavba domov pre vojenský personál sa ešte urýchlila po prijatí zákona o pomoci veteránom v roku 1944 alebo tzv. Zákona „práv vojenského personálu“, ktorý zaručil hypotéku s nízkym percentom štátu na kúpu nehnuteľnosti po uplynutí platnosti vojenskej zmluvy a po prepustení vojenského personálu.

Prvé masové oblasti s úplnou infraštruktúrou sa začali rýchlo rozvíjať v Kalifornii, kde bolo v rokoch 1941 až 1944 postavených 2 300 domov pre vojnových veteránov.

V tomto čase začnú spoločnosti stavať oblasti v už známom usporiadaní: s parkovými plochami, kancelárskymi budovami, školami, obchodmi, škôlkami.

Spiace oblasti už prestali byť oblasťami a stali sa samostatnými mestskými jednotkami s ich menami, poštovými smerovacími číslami, telefónnymi číslami. Väčšina obyvateľov v týchto oblastiach pracuje v rámci mesta, ale časť obyvateľstva pracuje priamo v týchto oblastiach. Malé podniky sa začínajú rozširovať z centra mesta do ich okrajov, čo ďalej zvyšuje rozvoj obytných zón.

Zároveň sa sprísňujú požiadavky na využívanie pôdy, prvé takéto zákony boli prijaté už v roku 1909. Účelom prijatia zákonov bolo predovšetkým udržiavať čisté a upratané priestory na spanie. Napríklad bolo zakázané umiestňovať továrne do okruhu 20 km od priestorov na spanie. Vyrovnávacia zóna bola kancelárske budovy alebo skladovacie zariadenia, ako aj obchodné reťazce.

Prijatím zákonov o regulácii využívania pôdy sa stavitelia vrátili k otázke preskúmania dizajnu spacích plôch a vytvárania útulnosti a krásy v nich, a to nielen vo forme parkových plôch, ale aj vo forme vylepšeného dizajnu domu a usporiadania ulíc, vytvárania umelých rybníkov a rekreačných oblastí.

PS: Na fotografiách je jedno z predmestí Houstonu.

Zanechajte Svoj Komentár